本文摘要：资料图某研究院昨日公布《2015年度35城商品房供求关系专题研究》报告，对20152016年度重点城市去库存压力和风险展开预测和评估。报告指出，20152016年度去库存压力仅次于的3个城市为呼和浩特、乌鲁木齐和兰州，压力较小的3个城市为厦门、深圳和合肥。 报告基于供需比、商品住宅现货存销比、商品房潜在存销比和商品住宅潜在存销比4个指标测算出有综合指标数值。

资料图某研究院昨日公布《2015年度35城商品房供求关系专题研究》报告，对20152016年度重点城市去库存压力和风险展开预测和评估。报告指出，20152016年度去库存压力仅次于的3个城市为呼和浩特、乌鲁木齐和兰州，压力较小的3个城市为厦门、深圳和合肥。

报告基于供需比、商品住宅现货存销比、商品房潜在存销比和商品住宅潜在存销比4个指标测算出有综合指标数值。根据报告，20152016年35个重点城市的风险由大到小排序为：呼和浩特、乌鲁木齐、兰州、海口、青岛、西安、宁波、哈尔滨、银川、沈阳、福州、长春、天津、济南、昆明、重庆、沈阳、南京、长沙、郑州、上海、西宁、杭州、南昌、成都、石家庄、武汉、北京、贵阳、太原、南宁、广州、合肥、深圳和厦门。报告对区域市场也展开了辨别。报告指出，从去库存潜在压力和风险的大小展开排序，全国7大板块依序为：西北地区、东北地区、华北地区、华东地区、西南地区、华中地区和华南地区。

其中，西北地区的数值仅次于，解释未来一年供大于求的状况最显著，去库存压力仅次于；而华南地区的数值大于，供求关系较为均衡，去库存压力大于。研究员告诉他记者，2015年下半年中国楼市将渐渐步入快牛市地下通道，房企和投资者将增大对城市转入的注目程度。此类市场主体不应希望筛选城市投资风险，这既能回避投资层面的犯规，也能为先前战略扩展创造条件。一线城市几无去库存压力在多轮救市政策性刺激之下，楼市销售面积及金额降幅收窄，已呈现基本面衰退恶化的态势，特别是在在330新政等政策之后，北上广浅一线城市、合肥、南京、南昌、苏州等部分二线城市，楼市成交量早已呈现红五月的行情。

从房价展现出来看，涉及研究院数据表明，2015年5月，全国100个城市新建住宅平均价格为10569元/平方米，环比由跌到转涨，下跌0.45%。此前仍然正处于暴跌的杭州、温州房价开始经常出现小幅下跌的态势。未来发展下半年，同策咨询指出，当前库存去化周期在1520个月之间的城市预计库存去化周期将回升至15个月以下，去库存的压力将更进一步减低，短期市场基本面将重返合理，比如重庆、杭州、武汉、福州等二线城市，蚌埠、惠州等少数三四线城市，这些城市的房价将渐趋合理，甚至部分城市房价也将展开保守下跌。对于其他城市，特别是在是库存去化周期在20个月以上的城市则依然面对去库存的压力，比如西安、青岛、天津、沈阳等二线城市，舟山、太原、东营、临沂、运城、莆田、南平、江阴、徐州等大部分三四线城市，这些城市房价则无法有下跌压力，甚至部分城市依然要坚决以价换量去库存。

同策咨询研究部总监张宏伟回应，从今年下半年预期来看，一线城市及市场基本面较好的城市将没去库存压力，下半年预期不会涨价或不会经常出现买涨不买跌的现象，日光盘的现象也将重现。

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